听孟晓苏老师谈房地产未来之路

今日有幸参加博雅未来之路中国地产经营者国际课程，聆听孟晓苏老师关于中国房地产业历史、现状、机遇，以及当前国内外经济形势的课程，收益良多。

下面摘录几点：

1. 有人说，房地产压抑了消费，孟老师认为，恰恰相反，房地产是最大的消费，带动了各行各业（特别是上游材料供应领域）的生产和流通。

2. 公有制并不是“国有制”，国家通过股份制形式参股企业，而不应该是国进民退。

3. 孟老师指出，“香港模式”不仅给它自身的发展带来了问题，也使得我国城市规模过小，六大城市的城市面积合到一起才抵得上东京都市区。什么是“香港模式”？就是人为控制土地供应，完成土地稀缺，明明大量土地闲置，但是不允许开发。

4. 房地产的证券化（REITs）是房地产行业的最大创新，也是消解沉重的地方债负担的最佳途径。我自己对这方面也略有研究，也参加了清华经管这方面的研讨，所以对这部分特别感兴趣，听了大呼过瘾。

5.房价是否会继续会继续上涨？“短期看供求，中期看结构，长期看货币”。

6. 怎么和特朗普打交道？就把他作为地产商来看待即可，他具有地产商的所有特点。

7. 一带一路国家大有可为，但是孟老师不看好非洲市场，不过东南亚特别是菲律宾和柬埔寨市场，有很多亮点。